홍콩 주택위원회가 추진하는 2025년 주택소유계획(HOS)과 그린폼 보조 주택소유계획(GHS) 신청이 수요일 마감된 가운데, 4개 단지 재건축으로 이주해야 하는 약 6,300가구에 아파트 선택 최우선권이 부여되면서 일반 신청자들의 당첨 확률이 낮아질 수 있다는 우려가 커지고 있다.

이번 2025년 HOS와 GHS를 통해 공급되는 물량은 각각 6,926가구와 857가구다. 아울러 왕푹코트 소유주들을 위한 특별 판매 계획에 따라 별도로 2,000가구가 배정됐다. 주택위원회는 재건축 이주 대상 주민들이 보조금 지원 판매 주택을 구매하는 비율은 각 단지별 이주 계획에 따라 다를 수 있다고 밝혔다. 지난 2017년 진행된 메이퉁 단지 (Mei Tung Estate)와 팍틴 단지 (Pak Tin Estate)의 이주 사례를 보면, 대상 주민의 약 10~15%가 보조금 지원 판매 주택 구매를 선택했다.

 

만약 이번 6,300가구의 우선순위 가구 중 4%가 HOS 아파트 구매를 선택한다면, 이들이 차지하는 물량은 약 252가구가 된다. 이 수치는 이번 분양에서 가장 인기가 높을 것으로 예상되는 카이탁 지역 카이영코트 (Kai Yeung Court)의 대형 평수 공급 물량인 200가구를 웃도는 수준이다. 공공주택단지연맹의 앤서니 치우 총간사는 카이영원의 대형 평수 대부분을 재건축 이주 세입자들이 차지할 가능성을 배제할 수 없다고 말했다.

다만 치우 총간사는 노인 동반 가구 우선 계획, 신생아 가구 아파트 선택 우선 계획, 그리고 1인 신청자의 쿼터는 이미 고정되어 있기 때문에, 그 영향이 주로 일반 가족 신청자들에게 돌아갈 것이라고 설명했다. 또한 앞으로 더 많은 주거 단지가 재건축에 들어가면서 각 단계별로 보조금 지원 주택을 구입할 자격이 주어지는 이주 세입자의 수도 늘어날 수 있다고 덧붙였다.

이에 따라 치우 총간사는 주택위원회가 주택협회의 방식을 참고하여, 각 HOS 분양 시 재건축 이주 가구에 배정되는 쿼터의 상한선을 설정할 것을 제안했다. 이 비율은 각 개발 지구의 위치와 인기도에 따라 조정될 수 있으며, 세입자들의 이주 일정에 맞춰 차례대로 우선순위를 정할 수도 있다는 지적이다.

주택위원회 및 산하 보조주택위원회 위원인 륭만콩 위원은 과거 경험에 비추어 볼 때 재건축 이주 세입자가 보조금 지원 주택을 구매하는 비율은 10%를 넘지 않을 것이라고 말했다. 륭 위원은 2025년 GHS에 포함된 싱치코트 (Shing Chi Court)가 초이훙 단지 (Choi Hung Estate) 재건축으로 영향을 받는 세입자들에게 매력적일 수 있지만, 일반 신청자들에게 미치는 영향은 비교적 적을 것으로 내다봤다.

이어 륭 위원은 이주 주민들에게 보조금 지원 주택 구매를 허용하는 것이 이주를 독려하는 유인책이 될 수 있으므로, 이들의 주거 선택권을 제한하기는 어렵다고 부연했다. 아울러 향후 재건축 프로젝트가 더 많이 진행되더라도 전체적인 주택 공급량이 늘어남에 따라 재건축 주민들이 차지하는 보조금 지원 주택의 비율은 낮은 수준을 유지할 것으로 예상했다.

주택위원회는 재건축 이주 주민들에게 다양한 판매 계획에서 우선권을 부여해 온 것은 사실이지만, 이들의 구매 물량은 전체 공급량에서 극히 일부만을 차지하여 다른 신청자들에게 미치는 영향은 미미했다고 밝혔다. 또한 향후 5년간 매년 약 12,000가구의 HOS 아파트가 분양 시장에 나올 예정이므로 주택 구매 기회는 크게 확대될 것이라고 덧붙였다.