집주인이 보증금을 안 돌려줄 때, 어떻게 해야 할까요?

안녕하세요 여러분! 오늘은중요한 주제, 집주인(임대인) 관련 칼럼을 준비했습니다. 저는 상업용·주거용 부동산 임대인을 대리하는 임대 사건을 맡는데, 세입자로서 미리 알아두면 든든할 거예요!

집주인이 보증금을 가져갈 수 있는 정당한 이유는?

집주인은 임대계약을 위반한 “명확하고 정당한” 이유가 있을 때만 보증금의 일부 또는 전부를 공제할 수 있어요. 아무 이유 없이 “내 맘대로”는 절대 안 됩니다.

가장 흔한 정당한 이유

•밀린 월세나 공과금·관리비

•“정상 마모(fair wear and tear)”를 넘어선 고의적/과실 손상

•세입자가 허락 없이 한 무단 리모델링이나 구조 변경

보증금이 공제되거나 안 돌려줄 때 취할 조치

1. 모든 기록을 철저히 문서화하고 보관하세요

• 임대 계약서, 지불 영수증, 집주인과의 채팅·이메일 기록 등… 다 챙겨두세요.

2. 집주인에게 명확한 설명을 요구하세요

• 연락해서 “어떤 위반·손상 때문에 얼마를 공제하는지, 증거와 정확한 비용 내역을 알려주세요”라고 요청하세요. (이메일로 남겨두는 게 좋아요!)

3. 변호사 상담으로 정당성을 확인하세요

• 협상이 안 되면 변호사에게 보여주고 “이게 정당한가요? 소송 갈 만한가요?” 물어보세요.

임대 보증금 분쟁을 미리 예방하는 팁

1. 계약서 서명 전에 꼭 꼼꼼히 읽으세요

• 보증금 처리 방식, 위반 시 기준, 세입자 의무 등이 명확히 나와 있는지 확인하세요.

2. 모든 걸 기록으로 남기세요

• 입주·퇴거 시 체크리스트를 만들고, 사진·영상 찍은 뒤 양측이 서명받는 게 좋아요!

추가 꿀팁:

→ 홍콩에서는 보통 보증금이 2개월치 임대료예요. 대부분 계약서에 따라 반환되지만, 일반 주거용은 “합리적인 기간” 내에 돌려줘야 하고 (보통 14일 정도가 관행), **劏房(분할 주택/subdivided unit)**은 법으로 7일 이내 반환 의무가 있어요.

→ 보증금 15만 불 이하면 Small Claims Tribunal 가세요. 변호사 없이도 혼자 할 수 있어요!

면책사항: 이 글은 법적 조언이 아니며, 일반적인 참고용일 뿐입니다. 필요하시면 반드시 홍콩 변호사와 상담하세요!