홍콩의 향후 3~4년 내 사설 주택 공급 예상량이 4년 만에 처음으로 10,0000가구 아래로 떨어지며 역대급 공급 절벽 우려가 제기됐다.

홍콩 주택국이 발표한 올해 2분기(6월 말 기준) 통계에 따르면, 향후 3~4년간 공급 가능한 사설 주택 물량은 96,000가구로 집계됐다.

이에 대해 부동산 중개업체 리카코프 프로퍼티(Ricacorp Properties)의 데릭 찬 연구원장은 이번 변화가 신규 주택 시장의 재고 피크에서 수급 균형으로 점진적으로 이동하고 있음을 나타낸다고 평가했다. 그는 재고 압박의 단계적 완화와 근본적인 공급 축소가 주택 가격을 지지하는 요소가 되었다고 지적했다.

동시에 찬 연구원장은 과거 개발사들 사이에서 벌어졌던 대대적인 할인 파괴 공세와 같은 치열한 가격 전쟁은 다시 나타나지 않을 것이라고 내다봤다. 대신 신규 프로젝트 분양가는 시장 수준에 맞게 책정될 것이며, 이는 홍콩 주택 가격이 안정세를 유지하는 데 실질적인 버팀목이 될 것이라고 덧붙였다.

그러나 찬 연구원장은 건설 중인 토지 비축량이 16,000가구로 급감한 점을 지적하며, 향후 3~5년 내 신규 주택 시장에서 심각한 공급 공백이 발생할 위험이 있다고 경고했다. 토지 개발의 시차가 매우 크다는 점을 고려할 때, 당국이 토지 정책에서 전략적 단호함을 유지해야 하며 단기적인 시장 변동성 때문에 장기적인 토지 매각 계획을 중단해서는 안 된다고 밝혔다.

찬 연구원장은 정부가 균형 잡히고 질서 있는 토지 조성 메커니즘을 고수하여 지속적으로 토지를 공급해야만 미래의 수급 불균형을 막을 수 있다고 제언했다. 이를 통해서만 홍콩 부동산 시장과 주택 가격이 장기적으로 건강한 발전 궤도를 유지할 수 있다고 강조했다.