홍콩의 3월달 개인 주택 가격이 2월보다 1.1% 상승했다. 홍콩이 침체된 부동산 시장을 활성화하기 위해 규제를 해제하자 10개월 연속 하락세를 반전시켰다.

 

금요일 공식 데이터에 따르면 3월달 주택 가격은 2월 수정된 1.7% 하락에 이어 1.1% 상승했다.

 

1분기 주택 가격은 1.8% 하락했는데 모기지 금리 상승, 인재 유출, 시장 전망 약화로 인해 2021년 최고치보다 20% 하락한 수치이다.

 

2월 말, 홍콩은 외국인 및 두 번째 주택 구매자와 아파트 구입 후 2년 이내에 아파트를 판매하는 사람들에 대한 모든 추가 인지세를 철폐했고, 부동산 시장은 즉시 거래가 급증하며 환영했다.

 

그러나 부동산 개발자들이 최대 30%의 대폭 할인된 가격으로 신규 판매를 서두르고 있으며 이로 인해 2차 주택 시장에서 많은 관심을 끌면서 가격은 계속 억제될 것으로 예상된다.

 

부동산 중개인 쿠시먼앤드웨이크필드는 주택가격이 바닥을 쳤지만 고금리 환경에 따른 경제적 불확실성으로 인해 큰 반등은 어려울 것으로 내다봤다.

 

미 연준이 하반기 금리를 인하할 경우 물가는 5~7% 반등할 것으로 전망했다. 홍콩 은행들은 이를 추적할 수 있으며 달러화에 고정돼 있는 통화 거래에서는 전체연도에서 최대 40% 반등할 것으로 내다봤다.

 

지난주 부동산 중개업체 Ricacorp의 보고서에 따르면 중고 주택 거래의 30%가 1분기에 손실을 입고 판매되었으며 이러한 추세는 2분기에도 계속될 것으로 예상했다.