홍콩 집값은 세계 최고라고 합니다. 홍콩 주차장 또한 세계 최고 가격이라 세계적인 뉴스 프로그램의 경이로운 가격의 단골 메뉴가 되죠.

홍콩 주차장은 집값처럼 꾸준히 오르고 있습니다. 주차장 구매 문의가 있어서, 리서치를 한결과, 한 지역의 주차장이 구매자의 요구 조건에 딱 맞고, 발전 가능성을 보고 소개 드려 계약 성사되었습니다.

◆ 홍콩 주차장 구매 시 주의 사항

- 주차장의 판매와 월세가 아파트 비거주자에게도 허용되는지

(같은 뜻이지만  다르게 표현하면, 구매자와 세입자가 그 아파트 단지의 거주자 여야만 하는지)

◆ 구매 주차장

- Asking Price  :  HK$1.56M

- 아파트 단지     :  1,606세대, 2000년 완공

- 주차장 수       :   대략 1,200여 개

- Actual Buying Price :  HK$1.51M

◆ 이번 거래 성사 아파트 단지 주차장의 장점 : 

  ① 주차장 구매자, 세입자가 아파트 단지 거주인이 아니어도 됨

  ② 주변 아파트 단지의 적은 주차장 수와 거래 성사 아파트 단지 주차장의 세입자의 제한이 없어서, 월세 들이기 수월함.

  ③ 저렴한 가격 대비, 좋은 월세 수익률: 월세 HK$3.5K-3.8K

(월세 3.6K 계산 시, 월세 연간 수익률 2.8% + 주차장 가치 상승률 α)

  ④ 지하주차장이 주거 단지 12개동에 다 연결되어 있음.  즉, 출구가 여러 개 있음

  ⑤ 주차장 앞의 넓은 공간으로 주차가 수월함 (이번 거래 성사된 주차장만의 좋은 위치임)

◆ 주변 아파트 단지의 주차장 수

  - 바로 옆의 아파트 단지 :  2,169세대, 주차장 수 거주자용 289개 + visitor 용 35개 = 총 324  (자전거, 오토바이 용 주차공간 제외)  →  세대수 대비 주차장 수 : 15%

  - 도보로 15분 떨어진 고급 아파트 단지 :  420세대,  주차장 수 89개  →  세대수 대비 주차장 수 : 20%

◆ 주차장 구매 시 세금 : HK$2M 이하 주차장, 세금 HK$100.  (Stamp Duty Rate Table 참고)

♣ 전망

- 주변 아파트 단지의 적은 주차장 보유수와 구매자와 세입자의 제한으로 이웃 아파트 단지의 수요를 끌어올 수 있음

- 도보로 10분 거리의 야외 주차장 자리에 건물이 지어질 예정이므로, 주차장의 더 많은 수요가 예상됨. 

- 이러한 이유로, 한 주차장의 주인분은 네고도중 HK$250,000을 올리셨습니다.  팔고 싶지 않으신 거죠. 가까운 미래에 가격이 오를 거라 생각하신다고 하였습니다.

◆ 후기 ◆  

2022년 1월 21일(금요일) 위의 주차장 거래의 Completion date 였습니다. 1월 24일(월요일) 관리소에 등록을 위해 고객님과 방문하였습니다. 

관리소의 입주민들의 직거래 Board 에서 현재 주차장의 asking price를 알 수 있었습니다.

현재는 1.63M - 1.68M 입니다. 2달 전인 11월 말에는 asking price는 1.53M - 1.58M 이었습니다.

그리 기대는 안 하였는데요, 2달사이에 저희 고객님께서 구매하신 주차장가격이 올라서 놀랍고 다행이었습니다.