금리 상승과 사무실 공실률 증가로 인해 홍콩의 부실 투자 부동산 매매가 2분기 동안 증가했으며, 이는 부동산 시장이 이미 침체된 상태에서 계속될 것으로 예상된다고 부동산 중개업자들이 전했다.

12일 로이터 통신에 따르면, 대출 기관과 임대인이 더 큰 손실을 감수하는 것을 점점 더 받아들이면서 이 거래 건수가 증가했으며, 이는 높은 금리와 임대 수익 감소로 인해 시장 전망이 부정적인 상황에서 발생한 것라고 부동산 중개업자들이 분석한 내용을 보도했다.

부실 부동산은 차압 직전이거나 이미 은행 소유이거나 모기지 대출 기관에 의해 재산이 압류된 상태를 의미한다. 이러한 부동산은 일반적으로 상대적으로 낮은 가격 때문에 매력적인 투자처가 될 수 있다.

부동산 서비스 회사 콜리어스(Colliers)에 따르면, 2분기에 거래된 22개의 투자 부동산 중 절반이 차압 매매 또는 손실을 보고 매각된 부동산이었다. 이는 이전 분기(약 25%)와 2023년 전체의 26%와 비교된다. 콜리어스는 가치가 1억홍콩달러(1,280만 미국달러) 이상인 거래만 집계했다.

콜리어스 홍콩 자본 시장 및 투자 서비스 공동 책임자인 토마스 착(Thomas Chak)은 "올해 하반기에는 더 많은 부실 거래와 할인된 재고가 시장에 나올 것이며 이는 시장 가격에 압력을 가할 것"라고 말했다.

콜리어스는 지난해 홍콩에 구조개편 서비스 팀을 설립했으며, 이는 호주에 이어 아시아 태평양 지역에서 두 번째로 대출 기관의 대출 회수를 위한 수요 증가에 대응하기 위한 것이었다.

부동산 컨설팅 회사 CBRE의 홍콩 자본 시장 책임자인 리브스 얀(Reeves Yan)은 "금리가 하락하기 시작하면 전환점이 될 수 있다"라며 "부실 거래 건수가 안정화될 수 있다"라고 전했다.

CBRE는 사무실 가격이 2019년 중반 최고점 이후 50% 이상 하락한 후 2024년 전체적으로 약 5~10% 더 하락할 것으로 예상하고 있다.

얀(Yan)은 상반기 대부분의 대형 사무실 거래에서 구매자는 외국인 투자자였으며, 자금과 중국 내륙 기업은 높은 금융 비용과 자체 재정 문제로 인해 활동적이지 않았다고 말했다.

콜리어스의 착(Chak)은 또한 싱가포르, 말레이시아, 중국 내륙 및 홍콩의 일부 패밀리 오피스가 지난 한 해 동안 홍콩 부동산에 더 많은 자금을 투입했으며, 신규 공급 증가로 인해 공실률이 기록적인 16%를 기록하고 있는 사무실 공간보다 소매 공간에 대한 수요가 더 나았다고 전했다.

그러나 모든 대출 기관이 현재 시장에서 부실 부동산을 판매하는 것에 열의를 보이는 것은 아니다.

부동산 중개업자들은 중국 국유 금융 기관이 보통 소규모 지역 은행보다 손실을 기록하는 것을 꺼려하며 부동산 시장이 회복될 때까지 판매를 보류하는 경향이 있다고 말했다.

예를 들어, 곤경에 처한 개발업체인 중국 에버그란데 그룹의 홍콩 본사에 대한 대출 기관인 국유 중국 Citic Bank Corp Ltd는 업계 소식통에 따르면 부동산 가치가 76억 홍콩달러 대출 가치를 하회하자 세 번째 매각 여부를 결정하지 못했다고 알려졌다.